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澳洲聯邦預算緊縮投資房減稅 首購族「脫殼」陷兩難

Admin 六月 12, 2026 0

澳洲政府公布的 2026-27 年度聯邦預算將緊縮投資型房產的負扣稅優惠,期望減少投資者與首次購屋族的競爭。這項改革雖可能讓首次購屋族在市場上獲得更多空間,但也可能導致租金上漲,反而增加存自備款的難度,讓首購族面臨兩難。

澳洲政府於 2026-27 年度聯邦預算中,提出一系列房地產市場的稅務改革,目標是協助首次購屋族在居高不下的房價中覓得一席之地。澳洲財政部長吉姆·查默斯(Jim Chalmers)表示,這些改革旨在「重新平衡房價與所得脫鉤的體系」,並有望「幫助約 7.5 萬名澳洲民眾實現擁有房屋的夢想」。

這項預算改革主要鎖定投資型房產,特別是投資者與首次購屋族直接競爭的領域。《Armstrong Creek Times》指出,核心措施是針對既有住宅投資物業的負扣稅(negative gearing)進行有針對性的收緊。負扣稅指的是當房產的租金收入不足以支付貸款利息、維護等費用時,產生的虧損可用來抵稅。根據新規定,自 2027 年 7 月 1 日起,用於購買既有住宅的投資性貸款,其利息支出將受到更嚴格的扣抵限制。

然而,這項改革對首次購屋族的影響並非單一面向。對於那些購買自用住宅的首次購屋族而言,負扣稅和資本利得稅(Capital Gains Tax, CGT,即資產出售獲利所需繳納的稅款)的變動影響不大,因為這些稅務優惠主要適用於投資物業,且自用住宅在出售時通常可免徵資本利得稅。對他們來說,更主要的挑戰仍在於自備款、貸款能力、還款負擔以及尋找合適的房產。

政府期待,如果這些稅改措施降低了投資者對既有房產的興趣,首次購屋族在購買現有房屋時將面臨較少的競爭。不過,市場也可能出現新的挑戰。例如,麥格理銀行(Macquarie)等貸方已開始收緊貸款政策,以應對負扣稅優惠減少的情況,這將影響投資者的借貸能力。此外,投資者為彌補稅務優惠的損失,可能會要求更高的租金報酬率,進而推升租金。

對於目前仍在租屋並努力存自備款的首次購屋族而言,租金上漲無疑會增加「脫殼」(擁有自己的家)的難度。報導分析,儘管投資者對既有房產的需求可能降低,但新建案、預計用於出租的建案(build-to-rent)以及商業地產,由於稅務處理方式不同,反而可能吸引更多精明的投資者。因此,對於考慮購買現有房屋的首次購屋族來說,建議提早申請貸款預先批准,密切關注房價,並準備好在適當時機出手。


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圖:台北市政府警察局提供 報新聞/編輯部 臺北市警局北投分局光明派出所日前接獲民眾報案,指稱有機車鑰匙未拔,警方獲報後,立即趕赴現場,取下鑰匙後聯繫車主到場拎回,讓車主直呼貼心。北投分局光明派出所日前12時許接獲民眾報案,稱北投區復興公園旁有一部機車鑰匙未取下,員李心凱獲報後,擔心車輛因無人看管,遭不肖人士覬覦,恐有失竊風險,隨即馳赴現場查找。李員到場後,巡視公園周邊,在珠海路發現目標車輛,所幸鑰匙仍插在前置物箱上,為維護轄區治安及保障民眾財產安全,立即將鑰匙帶回保管,並於機車上方張貼代保管單,循線通知車主至所領回。車主表示,她在高中任教(姓謝、52歲),當日趕著上課,停好車離開時一時粗心,忘記拔起鑰匙,直到放學後查看手機,發現有多通派出所的未接來電,才驚覺鑰匙遺失,趕緊前往光明派出所認領。後經李員核對身分無誤後將鑰匙發還,並貼心陪同返回現場逐一清點置物箱內財物,確認物品均安然無恙。該民對員警主動為民服務之舉不斷表達感謝及讚許,也開玩笑地表示,幸好置物箱裡的住家磁扣尚在,否則今晚可能要露宿街頭,以後會確認將鑰匙取下後再離開。 圖:台北市政府警察局提供 北投分局呼籲,民眾騎車外出如將車輛停放戶外或路邊車格等無專人看管之處,最好多重上鎖(如前後輪、把手處),切勿因停放時間短暫而未鎖龍頭或未拔鑰匙,同時將車內貴重物品隨身攜帶,秉持「鑰匙帶著走、竊賊偷不走」的觀念,才是防竊的根本之道。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

屏東縣政府表揚績優獨老關懷服務團隊、督導及志工 用心守護獨老,年齡不是限制

波新聞-戴貴立/屏東  屏東縣政府預於11月16日在縣府1樓大禮堂辦理「屏東縣114年度志願服務人員暨社區好讚選拔、績優合作社聯合表揚典禮,今年度表揚首次新增「獨老關懷服務獎」,分別為「獨老守護團隊獎」、「典範督導獎」及「屏東暖陽獎」,藉此表揚在第一線投入獨居長者服務的團隊、督導與志工,肯定他們長期默默付出的精神與行動。 本屆獲得「獨老守護團隊獎」共有3個單位,分別為財團法人弘道老人福利基金會、屏東縣竹田鄉築愛發展協會,以及屏東縣全齡健康促進與教育推廣協會。其中,弘道老人福利基金會志工團隊負責潮州鎮部分村里、萬丹鄉及林邊鄉,長期扮演獨居長者生活守護者的角色。寒冬春節期間,志工會送上年菜、陪長者圍爐、走春,將節慶溫暖帶進家中;夏日高溫時,則上門關心居家環境,協助改善通風降溫,確保長者安全。一次協助長者居家清潔時,原本只在床上觀看志工打掃的朱姓阿公,也被鼓舞主動捲起袖子加入整理家務,讓志工深受感動,也讓關懷與善意在長輩與志工間持續流動,形成真正的「善的循環」。 「典範督導獎」2位督導,分別是屏東縣竹田鄉築愛發展協會的黃育珍督導,以及屏東縣全齡健康促進與教育推廣協會的林美幸督導。林美幸督導服務車城鄉,身為當地人並擁有19年在地志工經驗,她主動關心志工,傾聽困難、陪伴台語不流暢的志工進行訪視,並適時調整分工,凝聚團隊向心力。熟悉社區資源的她,能有效串連各村志工,並結合長照經驗,提升服務效率與關懷溫度。 「屏東暖陽獎」共表揚3名個人得獎者,他們長期深入社區,陪伴獨居長者,用行動傳遞愛與關懷。財團法人弘道老人福利基金會的林立婉志工,服務萬丹鄉林阿公時,發現其電鍋壞掉,煮餐成為困難。雖然長者未直接求助,林志工敏銳察覺困境,立即聯繫督導並協助申請縣府「周逸君敬老專案」補助,成功解決長者問題,讓長者感激地表示:「若無志工的幫忙,我何時才能有電鍋能使用。」屏東縣竹田鄉築愛發展協會的田淑琴與李鍾梅珍志工也長期投入獨居長者關懷服務,親自探訪長輩、傾聽生活需求,並協助連結社區資源。尤其李鍾梅珍已高齡80歲,仍以實際行動展現「年齡不是限制,愛心永不退場」的精神,成為地方最溫暖的典範。 縣府社會處表示,這些在地志工與團隊的關懷如屏東暖陽,最真實也最溫暖。縣府將持續合作,推動友善長者照顧與支持,讓每位長輩「在地安老、安心生活」。

台東縣長饒慶鈴到訪2025台灣設計展 看見彰化無限可能

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獨家畫面/慟!高雄檳榔攤闆娘「遭刺多刀」亡 當場OHCA滿臉血

▲老闆娘在急救過程當中滿臉是血,但面無血色。(圖/民眾提供) 【Lai傳媒、記者爆料網 金東天/高雄報導】 高雄鳳山今(10)日一早發生一起兇殺案,一名呂姓男子持刀殺害檳榔攤老闆娘,多刀造成對方當場無生命跡象,緊急送醫後搶救不治。《Lai傳媒、記者爆料網》取得當下的一段畫面,可見老闆娘滿臉是血,面無血色。 本報取得當下民眾拍下的急救畫面,只見老闆娘滿臉是血,已經面無血色。而在當時,老闆娘已經沒有了生命跡象,後續送往醫院急救了1個多小時,還是不幸宣告不治。 事發就在今日上午7時許,呂姓男子預藏水果刀到檳榔攤,目前有兩種說法,一種是呂男持刀要跟老闆娘拿錢,遭到拒絕後無情刺殺老闆娘;另一種則是呂男當時是要找老闆娘兒子,不料對方不在家,而他與老闆娘發生口角,憤而持刀將對方殺害。 嫌犯在事發後先跑遠,又回到附近的娃娃機店觀察現場,警方逮到人後,他還是一臉從容。據悉,呂男先前有多項前科,甚至110年被逮入獄後還與獄友發生衝突,這次的凶狠手段,不禁讓人懷疑,他根本就是預謀殺人。 下午檢警進行相驗,發現老闆娘頭、胸、上腹都有刀傷,家屬前去認屍時,崩潰跪地痛哭,而檢方與法醫也決定要擇日解剖釐清死因,嫌犯在訊後將依殺人罪移送法辦。 本文為「記者爆料網」授權刊登,原文網址

力挺文化、深耕在地! PP石墨烯以實際行動應援台灣

在今年艋舺青山宮暗訪暨繞境活動熱鬧結束後,不少民眾意外發現,在遶境的人潮與鑼鼓聲中,一抹熟悉的品牌亮點——「PP石墨烯」也悄悄現身其中。這個原本活躍於健康科技領域的品牌,如今走進了台灣最具文化能量的百年祭典,從在地信仰到藝文活動都能看見它的身影。PP石墨烯以最接地氣的方式陪伴台灣、支持文化,成為許多人心中真正「有溫度」的品牌。 以實際行動力挺藝文活動 展現品牌核心價值 「PP石墨烯」創辦人郭宏睿董事長,因為創業過程裡長期穿梭於民間與商界,對於各產業的艱辛最能感受身受,郭宏睿除了自身即為白沙屯媽祖的忠實信眾、長年出資贊助進香活動外,有感於文化軟實力對於一個國家的重要,他特別想要大眾關注力從手機轉移到台灣許多有底蘊、有潛力的文化工作者身上,以實際行動力挺台灣的流行及文化產業,秉持「取之社會、用之社會」的理念,PP石墨烯將品牌所受到的支持,轉化為最實際的應援。 2025 年便大力投入多場藝文活動,包括把信仰中的良善溫暖傳遞出去的「信徒文化季演唱會」、金曲歌后彭佳慧演唱會、更在八月贊助二姐江蕙的演唱會,跨界贊助讓粉絲們相當驚喜!其他像是舞台劇「會演是英雄」、品牌身影也再次出現在 台北最具代表性、擁有百年文化底蘊的「艋舺青山宮暗訪暨繞境活動」。這項堪稱台北三大廟會之一的盛典,每年吸引數十萬民眾共襄盛舉,被視為台灣最重要的城市文化能量之一。品牌不只站在健康科技的前端,也想把在地信仰與藝文能量傳遞給大家。 除了藝文領域,郭宏睿董事長也積極投入他熱愛的體育活動推廣,希望將重視健康的觀念帶給所有的台灣民眾 ,繼2024年受邀為中信兄弟開球, 今年亦持續走入球場,讓球迷能在現場看見PP 石墨烯的身影,透過創意的異業合作,讓更多人看見品牌的活力,從球場到劇場、從演唱會到文化祭典,PP石墨烯藉由跨界合作,讓更多民眾能在不同場景中看見品牌堅持、活力與公益形象。 深耕在地持續關注    成為有溫度的品牌 作為市場領導品牌,PP石墨烯始終專注於革命性的石墨烯科技,以創新為目標、為消費者打造更健康舒適的生活。值得一提的是,品牌在推進產品技術的同時,也從未疏忽社會公益的實踐:包括捐贈千件石墨烯智能衣給醫療志工與白沙屯香燈腳,協助他們應對日夜溫差;疫情期間更率先提供防疫物資給消防單位與醫院,並持續關懷偏鄉兒少與社福機構,深耕在地公益根基。 這份精神更是在 2025 年花蓮馬太鞍溪堰塞湖溢流造成重大災情時被再次展現。當地家園滿目瘡痍之際,董事長郭宏睿第一時間一同與宗教、企業與公益團體協助賑災,集結電風扇、石墨烯床墊等物資送往災區,以最直接的方式陪伴受災鄉親。 以艋舺青山宮暗訪暨繞境活動象徵的「守護城市、保庇眾生」,與PP石墨烯「健康守護、溫暖陪伴」的品牌理念相互呼應。品牌希望透過持續投入在地文化活動,科技不只是產品功能,更是一種能在關鍵時刻支持台灣、照顧台灣人的力量。

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助青年掌握職場趨勢! 勞工局攜手上銀科技推「跨域人才工作坊」 報名中

為協助青年掌握當前產業發展趨勢,在就業市場保持競爭優勢,台中市政府勞工局將於7月23日辦理「HIWIN智慧製造×永續未來 跨域人才工作坊」,帶領青年走進上銀科技(HIWIN)進行深度企業參訓與面試媒合,協助青年瞭解智慧製造、永續發展及跨域職涯趨勢。勞工局表示,今年「青年前進重點產業工作坊」已辦理62場次,前進校園開課及安排企業參訪等活動,吸引高達1,945人次青年學子熱情參與,課程整體平均滿意度達90.33%,成效斐然。 勤益科技大學參訪童綜合醫院梧棲院區115.6.8 勞工局進一步說明,此次工作坊將解說智慧製造與企業品牌精神,探討「SDGs x STEAM:智慧製造技術與永續發展」等前瞻議題,並安排職涯發展與工作型態分享。現場更規劃「正式面試」與人才媒合交流環節,提供青年直接進入國際知名大廠的絕佳跳板。此次招募對象為:大專校院應屆畢業生或畢業2年內青年(目前在職可),歡迎文、商、管等「非理工科系背景」的跨域人才報名,若具備語言、永續或檢定等各式證照,審查後將擇優錄取。 半導體生產製造工程師 製造課長培訓工作坊(台灣美光專班)合照115.525 勞工局長林淑媛表示,青年在學期間如能提早具備職場認知,充分了解職場發展所需能力,能有效降低職場新鮮人的挫折與徬徨。今年度的工作坊聚焦數位資訊、大數據分析、智慧機械、跨領域人才、智慧服務、半導體及生技醫藥等多項重點產業發展領域。 靜宜大學參訪勤美洲際酒店115.4.30 勞工局表示,統計今年「青年前進重點產業工作坊」開課至今,已辦理62場次,經問卷統計及同學回饋表示,透過課程安排能清楚瞭解產業前景及未來職涯發展輪廓,同學們對工作坊課程內容均給予高度肯定。在計畫預算額度內,為培育更多優秀產業人才,勞工局除原規劃64場次外,增加辦理6場次,今年度工作坊共計辦理70場次,以回應學子們的殷殷企盼。 半導體生產製造工程師 製造課長培訓工作坊(台灣美光專班) 學員報告115.5.25 「上銀科技跨域人才工作坊」報名期限自即日起至115年7月9日中午12:00截止,採線上報名(網址:https://forms.gle/WpJtB8bMNmY4Kug17)及上傳履歷,歡迎青年朋友踴躍報名,活動詳情請洽此案執行單位逢甲大學產學經營與人才培育中心,電話:04-24517250分機2411。

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