
備受全球不動產市場關注的美國房貸利率,在歷經短暫回落後再度出現震盪。根據美國房地產金融巨頭 Freddie Mac 最新公布的數據顯示,本週美國30年期固定利率房貸(FRM)平均利率小幅回升至 6.16%。儘管仍處於近兩年來的相對低檔,但這道「微光」顯然尚不足以為買氣低迷的房市注入強心針。
專家示警,在房價高檔盤旋、薪資增幅追不上通膨的結構性壓力下,房貸族的負擔能力已逼近臨界點,市場觀望情緒濃厚,美國房市恐於2025年持續陷入「需求寒冬」。
數據顯示,指標性的30年期固定利率房貸平均值,由上週的6.15%微升至6.16%;而常作為轉貸(Refinance)選項的15年期固定利率房貸,也由5.44%上調至 5.46%。雖然與去年同期接近7%的高點相比已有明顯回落,但對高度仰賴利率敏感度的購屋族而言,即便是微幅波動,仍可能成為壓垮購屋決策的關鍵因素。
金融市場分析指出,房貸利率與10年期美國公債殖利率高度連動,目前後者仍徘徊在 4.17% 左右。即使 Federal Reserve 已自去年第四季啟動降息循環,試圖引導經濟軟著陸,但債市對長期通膨與經濟韌性的拉鋸,使房貸利率持續在6%附近震盪築底,短期內恐難重返疫情期間的「超低利盛世」。
雖然利率回落使購屋月供壓力略為「消腫」,但市場實際成交表現仍顯疲弱。根據不動產經紀公司 Redfin 統計,截至1月初的四週內,美國每月住房支出中位數降至 2,365美元,較去年同期減少約 4.7%。
然而,這項數據並未成功轉化為買氣。市場觀察顯示,去年11月成屋銷售不僅未能反彈,甚至低於前一年同期水準,顯示購屋市場正陷入「看得到價格回落、卻下不了手」的矛盾困境。
一名台灣駐美商務人士指出,美國房市目前面臨嚴峻的「負擔能力危機」。在房價已大幅墊高的情況下,即便利率略降,總價仍居高不下,加上就業前景與經濟不確定性,使不少首購族選擇「以租代買」,預估12月成屋銷售數據恐將跌破2024年低點。
展望後市,多位經濟學家普遍認為,30年期房貸利率在2025年維持6%以上,已成高度可能情境。這代表短期內借貸成本大幅下修的空間有限。房地美首席經濟學家指出,雖然整體利率環境已較一年前改善,但市場可供出售的住宅庫存依舊不足,對房價形成支撐,使「高房價、中高利率」的結構性壓力持續存在,抑制買盤進場意願。
不過,也有部分市場觀察人士持中性看法,認為房市正進入「結構性重整期」。若通膨進一步降溫,且聯準會在2025年持續釋放鴿派訊號,房貸利率仍有機會於下半年緩步下行。但在地緣政治風險與全球經濟不確定性仍高的背景下,購屋族與投資人短期內仍需審慎應對。

圖:台北市政府警察局提供 報新聞/編輯部 臺北市警局北投分局光明派出所日前接獲民眾報案,指稱有機車鑰匙未拔,警方獲報後,立即趕赴現場,取下鑰匙後聯繫車主到場拎回,讓車主直呼貼心。北投分局光明派出所日前12時許接獲民眾報案,稱北投區復興公園旁有一部機車鑰匙未取下,員李心凱獲報後,擔心車輛因無人看管,遭不肖人士覬覦,恐有失竊風險,隨即馳赴現場查找。李員到場後,巡視公園周邊,在珠海路發現目標車輛,所幸鑰匙仍插在前置物箱上,為維護轄區治安及保障民眾財產安全,立即將鑰匙帶回保管,並於機車上方張貼代保管單,循線通知車主至所領回。車主表示,她在高中任教(姓謝、52歲),當日趕著上課,停好車離開時一時粗心,忘記拔起鑰匙,直到放學後查看手機,發現有多通派出所的未接來電,才驚覺鑰匙遺失,趕緊前往光明派出所認領。後經李員核對身分無誤後將鑰匙發還,並貼心陪同返回現場逐一清點置物箱內財物,確認物品均安然無恙。該民對員警主動為民服務之舉不斷表達感謝及讚許,也開玩笑地表示,幸好置物箱裡的住家磁扣尚在,否則今晚可能要露宿街頭,以後會確認將鑰匙取下後再離開。 圖:台北市政府警察局提供 北投分局呼籲,民眾騎車外出如將車輛停放戶外或路邊車格等無專人看管之處,最好多重上鎖(如前後輪、把手處),切勿因停放時間短暫而未鎖龍頭或未拔鑰匙,同時將車內貴重物品隨身攜帶,秉持「鑰匙帶著走、竊賊偷不走」的觀念,才是防竊的根本之道。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
波新聞-戴貴立/屏東 屏東縣政府預於11月16日在縣府1樓大禮堂辦理「屏東縣114年度志願服務人員暨社區好讚選拔、績優合作社聯合表揚典禮,今年度表揚首次新增「獨老關懷服務獎」,分別為「獨老守護團隊獎」、「典範督導獎」及「屏東暖陽獎」,藉此表揚在第一線投入獨居長者服務的團隊、督導與志工,肯定他們長期默默付出的精神與行動。 本屆獲得「獨老守護團隊獎」共有3個單位,分別為財團法人弘道老人福利基金會、屏東縣竹田鄉築愛發展協會,以及屏東縣全齡健康促進與教育推廣協會。其中,弘道老人福利基金會志工團隊負責潮州鎮部分村里、萬丹鄉及林邊鄉,長期扮演獨居長者生活守護者的角色。寒冬春節期間,志工會送上年菜、陪長者圍爐、走春,將節慶溫暖帶進家中;夏日高溫時,則上門關心居家環境,協助改善通風降溫,確保長者安全。一次協助長者居家清潔時,原本只在床上觀看志工打掃的朱姓阿公,也被鼓舞主動捲起袖子加入整理家務,讓志工深受感動,也讓關懷與善意在長輩與志工間持續流動,形成真正的「善的循環」。 「典範督導獎」2位督導,分別是屏東縣竹田鄉築愛發展協會的黃育珍督導,以及屏東縣全齡健康促進與教育推廣協會的林美幸督導。林美幸督導服務車城鄉,身為當地人並擁有19年在地志工經驗,她主動關心志工,傾聽困難、陪伴台語不流暢的志工進行訪視,並適時調整分工,凝聚團隊向心力。熟悉社區資源的她,能有效串連各村志工,並結合長照經驗,提升服務效率與關懷溫度。 「屏東暖陽獎」共表揚3名個人得獎者,他們長期深入社區,陪伴獨居長者,用行動傳遞愛與關懷。財團法人弘道老人福利基金會的林立婉志工,服務萬丹鄉林阿公時,發現其電鍋壞掉,煮餐成為困難。雖然長者未直接求助,林志工敏銳察覺困境,立即聯繫督導並協助申請縣府「周逸君敬老專案」補助,成功解決長者問題,讓長者感激地表示:「若無志工的幫忙,我何時才能有電鍋能使用。」屏東縣竹田鄉築愛發展協會的田淑琴與李鍾梅珍志工也長期投入獨居長者關懷服務,親自探訪長輩、傾聽生活需求,並協助連結社區資源。尤其李鍾梅珍已高齡80歲,仍以實際行動展現「年齡不是限制,愛心永不退場」的精神,成為地方最溫暖的典範。 縣府社會處表示,這些在地志工與團隊的關懷如屏東暖陽,最真實也最溫暖。縣府將持續合作,推動友善長者照顧與支持,讓每位長輩「在地安老、安心生活」。
墨新聞|記者張游舜/台北報導 10月10日至26日台灣設計展在彰化盛大登場,台東縣長饒慶鈴今(17)日特別到訪彰化展區,先後參觀小西商圈高賓閣、圖書館、藝術館、美術館及武德殿,由縣長王惠美親自接待,一同感受這場設計盛會的獨特魅力。 王縣長表示,感謝饒縣長縣府團隊蒞臨指導,饒縣長是5星級的縣長,不僅施政滿意度高,也積極推動觀光發展,是我們學習的楷模。本次展區橫跨彰化市、鹿港、田中、田尾等4個鄉鎮市,設有15個主題分行,希望透過設計展打開彰化,讓大家看見彰化之美。未來也期盼彰化與台東兩邊縣府團隊能多加交流,讓世界更加看見彰化與台東。 台東縣長饒慶鈴表示,很開心到訪今年於彰化舉辦的台灣設計展,從前(112)年彰化建縣300年就看見彰化的進步。奠基於文化、歷史及各行業的傑出底蘊,成功蛻變並用現代語彙詮釋成全新的樣貌。今天除到彰化展區的縣立圖書館、藝術館、美術館欣賞,也前往小西商街探訪舊商圈的活化整合,以及為青年朋友打造的N型未來學院,發現彰化無限的可能性,彰化的未來就像設計展所表現的「行行出狀元」。 王縣長帶領導覽的過程中,遇見許多來參訪的國中小及幼兒園的學童,孩子紛紛驚喜大喊「縣長好!」兩位縣長與孩子親切互動,並一起嘗試多種新穎的互動裝置。其中饒縣長於藝術館內體驗花卉改良所的裝置,將圖卡放於感應區而能在螢幕上生長出對應的花卉,並綻放許多美麗的花瓣,讓人可以親身感受彰化獨特的花卉文化。 照片/彰化縣政府提供 此篇文章最開始出處為: 台東縣長饒慶鈴到訪2025台灣設計展 看見彰化無限可能
▲老闆娘在急救過程當中滿臉是血,但面無血色。(圖/民眾提供) 【Lai傳媒、記者爆料網 金東天/高雄報導】 高雄鳳山今(10)日一早發生一起兇殺案,一名呂姓男子持刀殺害檳榔攤老闆娘,多刀造成對方當場無生命跡象,緊急送醫後搶救不治。《Lai傳媒、記者爆料網》取得當下的一段畫面,可見老闆娘滿臉是血,面無血色。 本報取得當下民眾拍下的急救畫面,只見老闆娘滿臉是血,已經面無血色。而在當時,老闆娘已經沒有了生命跡象,後續送往醫院急救了1個多小時,還是不幸宣告不治。 事發就在今日上午7時許,呂姓男子預藏水果刀到檳榔攤,目前有兩種說法,一種是呂男持刀要跟老闆娘拿錢,遭到拒絕後無情刺殺老闆娘;另一種則是呂男當時是要找老闆娘兒子,不料對方不在家,而他與老闆娘發生口角,憤而持刀將對方殺害。 嫌犯在事發後先跑遠,又回到附近的娃娃機店觀察現場,警方逮到人後,他還是一臉從容。據悉,呂男先前有多項前科,甚至110年被逮入獄後還與獄友發生衝突,這次的凶狠手段,不禁讓人懷疑,他根本就是預謀殺人。 下午檢警進行相驗,發現老闆娘頭、胸、上腹都有刀傷,家屬前去認屍時,崩潰跪地痛哭,而檢方與法醫也決定要擇日解剖釐清死因,嫌犯在訊後將依殺人罪移送法辦。 本文為「記者爆料網」授權刊登,原文網址
在今年艋舺青山宮暗訪暨繞境活動熱鬧結束後,不少民眾意外發現,在遶境的人潮與鑼鼓聲中,一抹熟悉的品牌亮點——「PP石墨烯」也悄悄現身其中。這個原本活躍於健康科技領域的品牌,如今走進了台灣最具文化能量的百年祭典,從在地信仰到藝文活動都能看見它的身影。PP石墨烯以最接地氣的方式陪伴台灣、支持文化,成為許多人心中真正「有溫度」的品牌。 以實際行動力挺藝文活動 展現品牌核心價值 「PP石墨烯」創辦人郭宏睿董事長,因為創業過程裡長期穿梭於民間與商界,對於各產業的艱辛最能感受身受,郭宏睿除了自身即為白沙屯媽祖的忠實信眾、長年出資贊助進香活動外,有感於文化軟實力對於一個國家的重要,他特別想要大眾關注力從手機轉移到台灣許多有底蘊、有潛力的文化工作者身上,以實際行動力挺台灣的流行及文化產業,秉持「取之社會、用之社會」的理念,PP石墨烯將品牌所受到的支持,轉化為最實際的應援。 2025 年便大力投入多場藝文活動,包括把信仰中的良善溫暖傳遞出去的「信徒文化季演唱會」、金曲歌后彭佳慧演唱會、更在八月贊助二姐江蕙的演唱會,跨界贊助讓粉絲們相當驚喜!其他像是舞台劇「會演是英雄」、品牌身影也再次出現在 台北最具代表性、擁有百年文化底蘊的「艋舺青山宮暗訪暨繞境活動」。這項堪稱台北三大廟會之一的盛典,每年吸引數十萬民眾共襄盛舉,被視為台灣最重要的城市文化能量之一。品牌不只站在健康科技的前端,也想把在地信仰與藝文能量傳遞給大家。 除了藝文領域,郭宏睿董事長也積極投入他熱愛的體育活動推廣,希望將重視健康的觀念帶給所有的台灣民眾 ,繼2024年受邀為中信兄弟開球, 今年亦持續走入球場,讓球迷能在現場看見PP 石墨烯的身影,透過創意的異業合作,讓更多人看見品牌的活力,從球場到劇場、從演唱會到文化祭典,PP石墨烯藉由跨界合作,讓更多民眾能在不同場景中看見品牌堅持、活力與公益形象。 深耕在地持續關注 成為有溫度的品牌 作為市場領導品牌,PP石墨烯始終專注於革命性的石墨烯科技,以創新為目標、為消費者打造更健康舒適的生活。值得一提的是,品牌在推進產品技術的同時,也從未疏忽社會公益的實踐:包括捐贈千件石墨烯智能衣給醫療志工與白沙屯香燈腳,協助他們應對日夜溫差;疫情期間更率先提供防疫物資給消防單位與醫院,並持續關懷偏鄉兒少與社福機構,深耕在地公益根基。 這份精神更是在 2025 年花蓮馬太鞍溪堰塞湖溢流造成重大災情時被再次展現。當地家園滿目瘡痍之際,董事長郭宏睿第一時間一同與宗教、企業與公益團體協助賑災,集結電風扇、石墨烯床墊等物資送往災區,以最直接的方式陪伴受災鄉親。 以艋舺青山宮暗訪暨繞境活動象徵的「守護城市、保庇眾生」,與PP石墨烯「健康守護、溫暖陪伴」的品牌理念相互呼應。品牌希望透過持續投入在地文化活動,科技不只是產品功能,更是一種能在關鍵時刻支持台灣、照顧台灣人的力量。
面對零售市場流量高度破碎、廣告成本持續攀升的結構性挑戰,品牌經營的關鍵已不僅是取得曝光,而是如何將流量有效轉化為訂單、回購與長期會員資產。全方位零售整合專家 SHOPLINE 宣布,正式加入由綠界科技與旗下綠界大數據發起的 CashBack 返多多「跨流量返利聯盟」,攜手 iPASS MONEY(一卡通)、街口支付、Pi 拍錢包等台灣電子支付業者,共同為零售品牌打造以成交為導向的成效型成長新解方。 在此次聯盟架構下,消費者可直接於 iPASS MONEY(一卡通)、街口支付、Pi 拍錢包等電子支付 App 內進入 CashBack 返多多平台,探索多家品牌優惠並導流至商家官網完成消費;對品牌而言,則能透過返利機制精準觸及具高度消費意圖的用戶,逐步降低對高成本廣告投放與大型平台流量的依賴,累積自有會員與品牌資產。 SHOPLINE 台灣總經理葉力維表示:「SHOPLINE 長期深耕台灣零售市場,提供涵蓋系統、數據與顧問能量的全方位服務,是全台品牌採用率最高的零售整合解決方案,服務對象橫跨新創品牌、中大型企業及多元產業,全球累計服務商家數超過 60 萬家。憑藉這樣的規模與生態能力,我們能快速導入大量商家,成為聯盟不可或缺的零售場景整合推手。」 SHOPLINE 台灣總經理葉力維。圖/SHOPLINE提供 此次合作中,SHOPLINE 也是 CashBack 返多多首家且目前唯一合作的零售系統夥伴,透過與 CashBack 返多多的深度系統整合,SHOPLINE 商家將享有三大核心優勢: 第一,系統層級整合加速服務落地。透過既有系統架構的深度串接,大幅縮短跨平台合作從規劃到實際上線的時間,簡化原本繁複的開發流程,使大規模商家能在短時間內啟用服務,展現生態圈協作的效率與規模化優勢。 第二,返利機制無縫融入既有營運流程,憑藉 SHOPLINE 高度開放的生態圈與成熟的系統整合能力,商家無須額外開發或調整既有系統架構,未來僅需在「SHOPLINE 擴充功能商店」開通,即可於後台完成設定並啟用,大幅降低導入門檻。 第三,行銷支出回到以成交為核心的成效結構。CashBack 返多多「返利即服務(Rebate as a Service, RaaS)」模式,使返利成本僅於實際交易成立後才發生,讓行銷投資具備可追蹤、可驗證的成效基礎,協助商家在可控的結構下,更精準地管理投資報酬率。 SHOPLINE 攜手CashBack 返多多、 iPASS MONEY(一卡通)、街口支付、Pi 拍錢包等台灣電子支付業者,協助品牌建立可持續的成長方式。圖/SHOPLINE提供 SHOPLINE 持續以「全方位零售整合專家」為定位,串聯支付、行銷與技術夥伴,協助品牌在高度競爭的市場環境中建立可持續的成長方式。此次與 CashBack 返多多及電子支付夥伴的合作,正是生態圈策略的重要里程碑,讓流量、交易與回饋形成正向循環,回到品牌最關心的零售經營本質。雙方預計自 2026 年第一季起展開系統合作規劃,並將隨合作推進,逐步拓展至更多零售與服務場景,建構具備可擴展的返利生態圈,為台灣品牌打造面向下一階段市場競爭的關鍵基礎。
商傳媒|記者陳宜靖/綜合外電報導 備受全球不動產市場關注的美國房貸利率,在歷經短暫回落後再度出現震盪。根據美國房地產金融巨頭 Freddie Mac 最新公布的數據顯示,本週美國30年期固定利率房貸(FRM)平均利率小幅回升至 6.16%。儘管仍處於近兩年來的相對低檔,但這道「微光」顯然尚不足以為買氣低迷的房市注入強心針。 專家示警,在房價高檔盤旋、薪資增幅追不上通膨的結構性壓力下,房貸族的負擔能力已逼近臨界點,市場觀望情緒濃厚,美國房市恐於2025年持續陷入「需求寒冬」。 利率微揚、債券殖利率擾動 購屋族購買力承壓 數據顯示,指標性的30年期固定利率房貸平均值,由上週的6.15%微升至6.16%;而常作為轉貸(Refinance)選項的15年期固定利率房貸,也由5.44%上調至 5.46%。雖然與去年同期接近7%的高點相比已有明顯回落,但對高度仰賴利率敏感度的購屋族而言,即便是微幅波動,仍可能成為壓垮購屋決策的關鍵因素。 金融市場分析指出,房貸利率與10年期美國公債殖利率高度連動,目前後者仍徘徊在 4.17% 左右。即使 Federal Reserve 已自去年第四季啟動降息循環,試圖引導經濟軟著陸,但債市對長期通膨與經濟韌性的拉鋸,使房貸利率持續在6%附近震盪築底,短期內恐難重返疫情期間的「超低利盛世」。 價量背離加劇 房貸支出下降、成交卻未回溫 雖然利率回落使購屋月供壓力略為「消腫」,但市場實際成交表現仍顯疲弱。根據不動產經紀公司 Redfin 統計,截至1月初的四週內,美國每月住房支出中位數降至 2,365美元,較去年同期減少約 4.7%。 然而,這項數據並未成功轉化為買氣。市場觀察顯示,去年11月成屋銷售不僅未能反彈,甚至低於前一年同期水準,顯示購屋市場正陷入「看得到價格回落、卻下不了手」的矛盾困境。 一名台灣駐美商務人士指出,美國房市目前面臨嚴峻的「負擔能力危機」。在房價已大幅墊高的情況下,即便利率略降,總價仍居高不下,加上就業前景與經濟不確定性,使不少首購族選擇「以租代買」,預估12月成屋銷售數據恐將跌破2024年低點。 2025房市展望:6%利率恐成「新常態」 展望後市,多位經濟學家普遍認為,30年期房貸利率在2025年維持6%以上,已成高度可能情境。這代表短期內借貸成本大幅下修的空間有限。房地美首席經濟學家指出,雖然整體利率環境已較一年前改善,但市場可供出售的住宅庫存依舊不足,對房價形成支撐,使「高房價、中高利率」的結構性壓力持續存在,抑制買盤進場意願。 不過,也有部分市場觀察人士持中性看法,認為房市正進入「結構性重整期」。若通膨進一步降溫,且聯準會在2025年持續釋放鴿派訊號,房貸利率仍有機會於下半年緩步下行。但在地緣政治風險與全球經濟不確定性仍高的背景下,購屋族與投資人短期內仍需審慎應對。
《圖說》永和區公所聯合地方公益團體,於永和保福宮前廣場舉辦「寒冬送暖」活動,啟動年度關懷行動,前排中為區長周慶珍。〈永和公所提供〉 【記者葉柏成/新北報導】新北市永和區公所為關懷弱勢族群、傳遞社會溫暖,昨〈9〉日聯合永和保福宮、台北市愛國獅子會、新北市慈善會、永和及世芳同濟會、新北市心靈雅居慈善協會、新北市市政顧問羅文崇服務處、永和扶輪社、永和協義帝君功德會及新視波有線電視公司等公益團體,於永和保福宮前廣場舉辦「寒冬送暖」活動,正式啟動年度關懷行動。 永和區長周慶珍表示,寒冬送暖活動已持續多年,歷年來透過物資整合發放物資、關懷慰問,溫暖轄內弱勢家庭、獨居長者的心,也特別感謝捐贈愛心的10個單位,平時就已經在協助公部門關懷永和家戶,年節時更是發揮人飢己飢的精神響應區公所歲末送暖的活動,讓永和的每個角落都充滿溫情,區公所也歡迎不同團體一同加入愛心行列,用更多更廣的服務來造福永和的家庭。 《圖說》永和區長周慶珍致贈感謝狀一。〈永和公所提供〉 她指出,今年參加活動的永和保福宮等10大公益團體,自今日起至1月30日止分別在保福宮、永和國父紀念館、心靈雅居慈善會、協義宮及羅文崇服務處等5個場地舉辦送暖活動,對弱勢家庭提供關懷禮金、白米、民生物資及提供低收戶有線電視全年度收視減免,總計市值超過863萬元,共同行善關懷區內4,300戶次弱勢家庭戶,受惠民眾近7,000人次。 周慶珍說,值得一提的是自寒冬送暖活動開辦10年以來,建宮已逾200年的地方信仰中心保福宮從未間斷的提供愛心服務,並長期支持與協助永和區弱勢家庭、警消單位及公所各項活動,讓永和在地鄉親都能從日常感受保福宮的溫暖。 《圖說》永和區長周慶珍致贈感謝狀二。〈永和公所提供〉 此外,活動同步結合永和衛生所健康檢查服務,提供胸腔X光、子宮頸抹片、乳房攝影及大腸直腸癌篩檢等,愛心不分大小,除了給予經濟上關懷,也守護大家的健康。 她強調,永和區公所深耕基層,深知社會福利的落實不能僅靠公部門單打獨鬥,未來將持續整合更多民間團體的資源,共同推動多元的社會福利與關懷措施,照顧更多所需民眾,打造更完善的社會安全網。